Evde sigara içtiği gerekçesiyle kiracıya 20 bin euro tadilat masrafı gönderildi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Uzun yıllardır aynı kiralık evde yaşayan bir kiracı, evinde sigara içtiği gerekçesiyle yaklaşık 20 bin euroluk tadilat faturasıyla karşı karşıya kaldı. Taraflar arasında imzalanan eski kira sözleşmesinde evde sigara içilmesini yasaklayan herhangi bir madde bulunmuyordu.

İltalehti kiracının, ağustos ayında internet bankacılığına girdiğinde vadesi geçmiş 19 bin 742 euroluk bir fatura gördüğünü belirtti. Faturanın, ev sahibinin yetkilendirdiği bir site yönetim ve gayrimenkul hizmetleri şirketi tarafından gönderildiği öğrenildi.

Kiracı, kimliğinin gizli tutulmasını istediğini belirterek, “Böylesine yüksek bir borçla karşılaşmak benim için yıkıcı oldu. Sözleşmemde sigara yasağı yoktu, bu nedenle faturayı kabul etmiyorum” dedi.

Taşınma süreci sonrası fatura geldi

Söz konusu fatura, kiracının aynı binada başka bir daireye taşınmasının ardından gündeme geldi. Taşınmanın nedeni, hasara yol açan bir su sızıntısıydı. Hasarın, ev sahibi tarafından hediye edilen bir ev aletinden kaynaklandığı belirtildi.

Tadilat süresince geçici bir daireye taşınan kiracı, daha sonra bu dairede kalmaya karar verdi. Önceki daireye geri dönmeyince, boşalan ev yeniden incelendi.

Yapılan incelemede evin duvar ve tavanlarında sigaraya bağlı sararma ve koku tespit edildi. İnceleme raporunda, kokunun giderilmesi için ozonlama, özel yalıtım boyasıyla kaplama ve kapsamlı tadilat gerektiği ifade edildi. Ayrıca bazı sabit eşyaların da yenilenmesi gerektiği belirtildi.

“Normal yıpranma” değerlendirmesi değişti

Mart ayında kiracıya gönderilen bir e-postada, gayrimenkul yetkilisi tadilat masraflarının büyük bölümünün “normal yıpranma” kapsamında ev sahibine ait olması gerektiğini ifade etti. Bu değerlendirmeye göre kiracıya düşen payın 2–3 bin euro civarında olduğu belirtildi.

Ancak daha sonra gönderilen fatura bu tutarın çok üzerine çıkarak yaklaşık 20 bin euroya ulaştı. Kiracının itirazı üzerine şirket, hesaplamada hata yapıldığını kabul etti ve faturayı 15 bin euroya düşürdü.

Kiracı bu tutarı da ödeyemeyeceğini belirterek faturayı reddetti. Ödeme tarihi birkaç kez ertelendi ve son olarak yıl sonuna kadar süre tanındı.

Hukuki görüşler: Sigara yasağı yoksa bedel kiracıya yüklenemez

Uzmanlara göre, kira sözleşmesinde sigara içme yasağı bulunmuyorsa, sigaradan kaynaklanan izler hukuken normal kullanım sonucu oluşan yıpranma olarak değerlendiriliyor. Daha önce benzer davalarda üst mahkemelerin, sigara izlerini kiracının sorumluluğu dışında bıraktığı kararlar bulunduğu belirtiliyor.

Ancak bazı istisnai davalarda, aşırı sigara kullanımı ve ciddi ihmal söz konusuysa kiracının tazminat ödemesine hükmedildiği de ifade ediliyor.

Hukukçular, tazminat hesaplanırken ev sahibinin haksız kazanç sağlamaması gerektiğine dikkat çekiyor. Eski yüzeylerin yenilenmesiyle oluşan değer artışının kiracıya yüklenemeyeceği vurgulanıyor.

Kiracı örgütleri: Fatura çok ağır

Kiracıları temsil eden kuruluşlar da söz konusu faturanın orantısız derecede yüksek olduğunu değerlendiriyor. Uzmanlar, evin yaşının, önceki tadilat tarihinin ve normal eskimenin mutlaka dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.

Ayrıca, kiracıdan talep edilen bedellerin ayrıntılı şekilde açıklanmasının zorunlu olduğu, hangi masrafların kiracıya, hangilerinin ev sahibine ait olduğunun net biçimde ortaya konması gerektiği ifade ediliyor.

Kiracıya, faturayı tüketici uyuşmazlık kuruluna taşıması veya hukuki danışmanlık alması tavsiye ediliyor.

Öte yandan, yıl başından itibaren yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle kiralık konutlarda her türlü sigara kullanımı açıkça yasaklandı. Bu değişiklikle benzer anlaşmazlıkların ileride azalması bekleniyor.